Aumento da taxa condominial: como explicar aos condôminos?
Levar aos condôminos uma proposta de aumento da taxa condominial pede mais do que informar um percentual e o novo valor do boleto. O síndico precisa explicar por que a arrecadação atual deixou de atender às despesas previstas e o que foi analisado antes de chegar ao reajuste. Quando a comunicação começa apenas pelo valor, […]
Check-list de manutenção de condomínios: guia prático para síndicos
Um check-list de manutenção de condomínios ajuda o síndico a acompanhar o que precisa ser inspecionado, executado e documentado antes que uma pendência se transforme em urgência. Mais do que reunir tarefas, ele organiza frequências, responsáveis, registros e critérios de prioridade para dar continuidade à conservação do prédio. Cada condomínio tem sistemas, idade, uso, contratos […]
Evitar inadimplentes no condomínio: medidas preventivas para o síndico
A inadimplência sempre é um ponto de atenção, principalmente quando os atrasos começam a comprometer o orçamento do condomínio. Para o síndico, existe outro desafio além de recuperar os valores em aberto: evitar inadimplentes no condomínio e impedir que novos atrasos aconteçam. Isso exige que a gestão da inadimplência não dependa apenas de medidas de […]
Como saber se a administração do condomínio está realmente sob controle?
Manter a administração do condomínio sob controle não significa deixar de ter imprevistos ou problemas. Para o síndico, o controle está muito mais relacionado à capacidade de acompanhar a gestão e saber, com clareza, qual é a situação do condomínio. Com tantas coisas para cuidar, sem perceber, a gestão do síndico se perde e dá […]
Como a administradora pode proteger a reputação do síndico profissional?
A reputação do síndico profissional é construída pela forma como moradores, condôminos e conselho percebem sua gestão. E essa percepção não depende apenas das decisões do síndico. Quando o síndico profissional trabalha em parceria com uma administradora, ela também passa a sustentar seu trabalho com a qualidade das informações, dos processos e das entregas administrativas. […]
O que as reclamações sobre a administradora dizem sobre a gestão do condomínio?
Nem sempre é fácil para o síndico perceber quando as reclamações sobre a administradora são sinais de que há problemas na qualidade do serviço contratado para a gestão do condomínio. Nem toda insatisfação de moradores, condôminos ou do corpo diretivo significa que a administradora falhou. Mas se as reclamações sobre a administradora começam a fazer […]
Morador pode instalar câmera na vaga de garagem do condomínio?
Um risco, uma batida ou qualquer dano no carro é suficiente para fazer surgir uma dúvida comum em prédios residenciais: o morador pode instalar uma câmera na vaga de garagem do condomínio para acompanhar o próprio veículo? A resposta mais segura é: não faça a instalação por conta própria sem antes verificar a natureza da […]
Como comparar administradoras de condomínio sem olhar apenas para o preço
Comparar propostas parece simples quando todas as administradoras apresentam um valor, uma lista de serviços e a promessa de facilitar a rotina do síndico. Mas entender como comparar administradoras de condomínio exige olhar para o que acontece depois da contratação. O menor preço pode até ajudar a aprovar a troca em assembleia, principalmente quando o […]
Responsabilidade da administradora de condomínio: uma administradora deve apenas executar tarefas?
Quando um condomínio contrata apoio profissional, é comum olhar primeiro para a lista de serviços: boletos, folha de pagamento, prestação de contas, atas, assembleias e atendimento. Tudo isso importa. Mas a responsabilidade da administradora de condomínio não se resume a cumprir tarefas isoladas, porque a rotina condominial vai além disso. Na prática, uma administradora pode […]
Papel do síndico e do conselho: como acompanhar a administração sem interferir na rotina?
Em muitos condomínios, a relação entre síndico e conselho começa com uma boa intenção: acompanhar melhor a gestão, dar mais transparência às contas e evitar que decisões importantes fiquem concentradas em uma única pessoa. Os problemas surgem quando o papel do síndico e do conselho não está claro na prática. A partir daí, o que […]