Como comparar administradoras de condomínio sem olhar apenas para o preço
Comparar propostas parece simples quando todas as administradoras apresentam um valor, uma lista de serviços e a promessa de facilitar a rotina do síndico. Mas entender como comparar administradoras de condomínio exige olhar para o que acontece depois da contratação. O menor preço pode até ajudar a aprovar a troca em assembleia, principalmente quando o […]
Responsabilidade da administradora de condomínio: uma administradora deve apenas executar tarefas?
Quando um condomínio contrata apoio profissional, é comum olhar primeiro para a lista de serviços: boletos, folha de pagamento, prestação de contas, atas, assembleias e atendimento. Tudo isso importa. Mas a responsabilidade da administradora de condomínio não se resume a cumprir tarefas isoladas, porque a rotina condominial vai além disso. Na prática, uma administradora pode […]
Papel do síndico e do conselho: como acompanhar a administração sem interferir na rotina?
Em muitos condomínios, a relação entre síndico e conselho começa com uma boa intenção: acompanhar melhor a gestão, dar mais transparência às contas e evitar que decisões importantes fiquem concentradas em uma única pessoa. Os problemas surgem quando o papel do síndico e do conselho não está claro na prática. A partir daí, o que […]
7 falhas da administradora que podem comprometer o síndico.
Contratar uma administradora deveria significar mais organização e apoio para quem está à frente do condomínio. Mas quando as falhas da administradora de condomínios começam a aparecer é justamente sobre o síndico que as consequências recaem. Se falhas se repetem, a administradora deixa de aliviar parte da carga administrativa e passa a consumir ainda mais […]
Entenda os riscos de contratar a administradora de condomínios errada.
Só quem já viveu a rotina de administrar um condomínio sabe bem a dor de cabeça que dá contratar a administradora errada. A diferença entre uma boa escolha e uma escolha ruim raramente aparece na proposta comercial. As propostas chegam bem apresentadas, os serviços parecem parecidos e quase todas as empresas dizem que vão cuidar […]
O atendimento da sua administradora deixa a desejar?
Nos últimos anos, o atendimento das administradoras de condomínios passou por transformações significativas e aceleradas com maior uso de tecnologia. Primeiro, veio a pandemia que impediu o atendimento presencial e migrou o atendimento para o telefone ou portais de serviços. Hoje, com a chegada de ChatBots e IAs, passamos a falar com robôs que “fingem” […]
7 pontos que o conselho fiscal deve analisar na prestação de contas do condomínio.
Analisar a prestação de contas do condomínio não é apenas conferir se os números fecham no relatório. O conselho fiscal precisa entender se os documentos apresentados explicam os gastos, se os saldos fazem sentido e se há pontos que precisam ser esclarecidos antes da assembleia. Quando essa análise é feita sem critério, uma dúvida simples […]
Uso de Áreas Comuns: como regulamentar convidados e prestadores sem gerar atrito
O uso de áreas comuns em condomínios costuma se tornar um tema delicado quando começam a surgir conflitos sobre quem pode utilizar determinados espaços e em quais condições. Piscina, academia, salão de festas, churrasqueira e outros espaços de lazer são feitos para serem aproveitados pelos condôminos, mas também precisam de regras claras para funcionar bem. […]
NR-1 em condomínios: impactos e como o síndico deve se preparar.
A NR-1 em condomínios entrou no radar dos síndicos por uma preocupação bem prática: manter a rotina funcionando, cuidar da equipe e evitar que uma exigência trabalhista vire um problema de gestão. Com a inclusão dos riscos psicossociais no gerenciamento de riscos ocupacionais, o condomínio precisa olhar com mais atenção para situações que podem afetar […]
Quais os impactos da reforma tributária em condomínios?
Quando se fala em impacto da reforma tributária em condomínios, a primeira dúvida costuma ser bem direta: isso vai pesar na taxa condominial? A resposta exige cuidado, porque a reforma não significa, por si só, aumento automático nos custos do condomínio. O ponto está em entender como as mudanças na tributação sobre consumo e serviços […]